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中国房东全球化

发布时间:2019-08-21 02:04:39 编辑:笔名

  “一个刚毕业的大学生,拥有美国1万平方米的别墅用地,比在上海外环线以外拥有一套需要按揭的公寓住房,吸引力要大很多吧。”搜房国际董事总经理庄诺半开玩笑地说。

  来自河南的大学生小丁带着父母给的全部积蓄——150万,辗转找到庄诺,希望通过他帮忙推荐购买上海外环线以外的小户型公寓。可是庄诺一盘算,觉得150万在上海买不到性价比高的一手房,还需要贷款,于是动员小丁考虑其他的投资渠道。

  几周后,小丁用手里的150万人民币,换到了美国佛罗里达州一片方圆1万平方米的土地。拿到地契后,小丁摇身一变,成了“美国地主”。

  做世界的地主和房东!去年年底以来,这个无厘头式的宣言正逐渐变成现实,“中国人会买下全世界”的戏言开始在西方世界流传。

  从2008年美国房地产市场因次贷危机而崩盘以来,中国人意识到海外抄底房地产的巨大投资契机,并趋之若鹜。如今,除了中国企业家以机构的名义到海外买房买地,普通人也开始加入海外购置房地产业的行业。

  “今年已经有 00亿人民币资金通过这种方式流向海外房地产市场。”庄诺说,“保守估计今年华人到海外投资房地产,总共将有500亿人民币的资金规模。”

  中国房地产市场内冷外热,加速资金急剧流出。搜房提供的显示,随着国内限购范围不断扩大,国人投资渠道进一步收紧。目前,大约有5000亿元的民间资本无法流入住宅市场,这其中除了500亿元转向海外地产外,约有1000亿元转向地产,剩下的 500亿元则仍在寻找投资契机。

  庄诺表示,根据目前国内宏观调控的形势,华人海外投资房地产的这波热潮,起码还有2到 年的市场操作空间。

  千人团购买美国土地

  “美国土地,千人团购”,“1000平米别墅用地,2.5万超低价”……搜房去年年底专门开辟的“海外置业”,其主页上不停滚动着激动人心的广告语。

  搜房是中国的房地产与家居互联企业。自从2009年底在美国纽约证券交易所挂牌上市以来,其在带领国内华人海外置业的市场上一直很活跃。

  小丁就是通过这种团购的方式购买到那1万平方米的土地的,他用手里的150万人民币现金,买下的是美国佛罗里达州格林布尔(GreenBriar)100块地中的10块的产权。这一地区位于佛州的郊区,周围连接机场和社区配套设施,属于道路铺平、已经开通城市用电和用水的“二通一平”熟地,目前在该地块建造的房屋已经超过400栋。

  2007年,这里的土地均价还在

  万美元一块(1000平方米)左右,如今市场价格已经跌去一半。而庄诺他们组织的土地团购项目,目前的购买价格在24800美元(约合人民币15.85万元)。

  听到这样的抄底价格,小丁终于动心了。在成为“地主”后,小丁打算将土地闲置,隔三差五通过Google Earth查看一下地面情况,每年缴纳土地价格1%的地税,然后坐等转手卖出机会。

  “根据美国当地的法律,这些土地可以转手,就在市场上进行交易,没有受到任何限制,这对于投资者来说是利好消息。”庄诺表示。

  这是搜房国际第三次操作上团购美国土地的项目了。次是在两个多月前,上海一位姓叶的女白领,通过络拍卖以8800美元购得该地块编号为UNIT 6lot8的1000平方米土地。

  这也是华人首次通过络购买美国土地。当时,起拍价只有1元,吸引了无数人竞拍,许多人都只是抱着玩一玩的心态,没想到终可以成为美国的地主。

  “一开始和美国的商USOFA公司谈判的确有点困难。”庄诺告诉,“一方面他们不相信中国人有那么强烈的购买愿望,另一方面他们不愿降低土地的身价搞促销。”

  中国房东全球化

  谈判进行了 天。让美国方面没有想到的是,中国普通人的购买力也这么强。竞拍活动结束后,约有70几名买家以每块地19988美元买走了批100块土地,其中有人一口气拍下了10块地。

  在买家中,以北京、上海、广州三地的为多,浙江省内的买家也不少。

  这仅仅是近半年多来,搜房组织的几十个海外置业项目中的一个。

  除了络购地吸引手握100万人民币左右的普通人以外,庄诺接触的更多的客户,是来自全国各地的中小私营业主或者中产阶级。于是,带领多个目的地的“海外看房团”到实地考察房源,成为庄诺和他的团队忙碌的事情。

  在搜房的海外置业上看到,远到美国、加拿大、澳大利亚、西班牙,近到新加坡、马来西亚、菲律宾,中国人对这些地区的房地产市场尤为热衷。

  去年11月初,搜房组织了一次去澳大利亚海岸的看房之旅,一个在上海七浦路做服装生意的安徽籍商人,一下子买入了七套海景公寓,每套价值40万(约合250万人民币)。

  从那时到今年 月,搜房一共组织了 个看房团来到澳大利亚布里斯班,确定的总成交量在 -4亿元人民币,成为当地海外买主。

  “当地的开发商都傻了,他们没有料到中国人会这么买房子。”庄诺说。

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