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图为某楼盘销售现场

2019-02-21 21:03:10

图为某楼盘销售现场

楼市传统“红色五月”的到来,令此前众多“潜水”楼盘也预计攒足气力抢滩登陆。亚豪机构初步统计,5月份将有30个新盘项目扎堆开盘。

与之前主打价格牌的刚需项目“一统天下”不同,在众多刚需产品依旧占据大半份额的5月,一些中高端项目也将集中入市。之前楼市由郊区项目主导的,房价降声一片的局面,或因此而有所改变。

5月刚需项目依旧占优

统计显示,4月份北京取得预售证的期房和现房项目仅为9个,远低于之前市场预期的20多个新盘。业内人士分析,这源于5月份传统销售旺季的到来,一些原本打算在4月开盘的项目延期到了“五一”后。

据统计,4月份北京市场上签约比较热门的项目依然处于郊区降价刚需盘。业内人士分析,这些项目的热销与其价格出现明显下调有直接原因。其中,昌平的保利罗兰香谷、房山的徜徉集、通州K2百合湾、大兴龙湖时代天街等。其中徜徉集和保利罗兰香谷,降价幅度在15%左右,成交量均超过百套。

5月预计入市的新盘中郊区依然占据多数,其中昌平、房山、大兴、顺义几个区县因高库存量成为价格可能进一步调整的区域。其中南城区域项目尤其为市场所关注。在预计开盘的30个项目中,包括6个纯新盘和7个老项目后期均位于南城的大兴、房山、丰台等南城区域,占比超过开盘总量的四成。

南城房价或再度走低

业内人士预计,未来南城大型品牌房企旗下高性价比楼盘的入市,会再次加剧南城项目竞争,极有可能造就区域的价格新低。

以房山区为例,5月份开盘项目有中国铁建·原香漫谷、世界名园、中粮万科长阳半岛、万科幸福汇、中粮万科紫云庭,目前原香漫谷和长阳半岛价格未定,万科幸福汇定价则在1万元左右,紫云庭由于在装修标准、户型等要素上比以前有所提升,价格在1.5万元左右,与之前相比均有明显下降。

位于通州的东方玫瑰家园、东亚逸品阁等降幅都超过20%。作为降价早和降幅的区域,业内预计通州在售项目仍然有10%左右的降价空间。

房价不再降字当头

从5月份新推楼盘来看,刚需楼盘唱主角的局面在5月可能出现变化。

据不完全统计,在新开盘项目中,预计售价超过3万元的中、高端项目占据了半壁江山,其中不乏公园1872、四合上院、山水文园等单套总价超过800万元的豪宅。同时,橡树湾、中景·未山赋这样单价三四万元的中高端改善性需求楼盘也将推盘入市。目前已公布开盘价的14个楼盘均价已达27431元/平方米。

事实上,4月份时,位于朝阳区的金茂府均价上涨至5万元以上,并在开盘当天即告售罄,已让业界颇为感叹。其开盘价与前一年相比,涨幅达30%。而刚刚得到预售许可的高端项目不单金茂府一家。3月30日获得销售许可的中骏绿洲项目,拟售均价8.7万元/平方米。同期取得预售许可的姜庄湖家园项目,拟售均价甚至超过10万元/平方米。其他项目如嘉铭珑原、长滩一号等,均价都在3万元/平方米以上。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,5月项目入市量激增,一方面是受到近期楼市需求升温的带动;另一方面也是因为临近年中,开发商为了完成上半年的业绩指标,不得不加速推盘。

业内人士指出,中高端项目集中推盘,表明被压抑的高端改善型需求已经开始集中释放。目前北京有超过10个单价有望超过5万元的豪宅项目,不排除受金茂府获热销的启发,未来调高开盘价格的可能性。

但也有专家认为,现在购房者对于价格因素极为敏感,涨价仍然会在一定程度上影响到销量,开发商在涨价前应慎重考虑。商报 董家声/文 暴帆/摄

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