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供需双向回落多城土地流拍

发布时间:2019-04-15 11:14:25 编辑:笔名

7月份土地市场在供需两端双向回落。由于楼市调控政策延续,前7月各线城市土地市场普遍出现了流标或底价成交的现象。即便成交的地块中,低溢价率成为常态。

30日,龙湖地产以16.4亿底价竞得宁波鄞州区一宗宅地,楼面价10800元/平方米。7月26日,浙江湖州南浔区出让一宗宅地,起始总价为4.5亿元,终因无人报价流拍。23日,江苏苏州太仓出让两宗商住地,其中一宗流拍。

同日,中国指数研究院发布的统计数据显示,2018年7月份全国300城市土地市场供求两端环比略降,住宅用地成交均价下落幅度接近两成,溢价率较去年同期下降22个百分点。

中原地产针对今年1至7月的全国土地流标情况的统计数据显示,截至7月30日,一线城市土地流标13宗,其中有7宗出现在北京。同时,一线城市13宗流标数目也是近数年少有的流标数量顶峰,2017年同期为4宗;前7月二线城市合计流标经营性土地154宗,而2017年同期为77宗。三四线城市经营性土地合计流标到达了629宗,而2017年同期为284宗。

针对普遍出现的流标现象,中原地产首席分析师张大伟认为,“这些土地常常配建复杂,属于非热门区域地块。以北京流标的住宅土地为例,因处于远郊区,而且地块有多重复杂的属性,致使房地产企业拿地意愿不强烈。”

张大伟说,房企资金压力也逐步出现,全国1二线城市严格调控的情况下,房企资金压力愈来愈大,虽然整体销售仍然处于高位,但再拿地的资金压力逐步增加,对非优良地块的积极性下降。“预计土地市场流标数量和范围有可能在2018年7月后会继续扩大”。

“土地市场流拍增多,并不是市场下行信号”,新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷指出,土地流拍现象增多的缘由之一是地块偏僻、配建多。“这是由于城市核心区域普遍无地可供,城市更新的拆迁安置本钱太高,政府很难有动力和财力去做大面积改造”。

欧阳捷说:“在这种情况下,新增土地供应往往都在政府希望打造的新区,其位置偏僻、配套不足,也可能存在局部市场客户资源稀缺、住房供大于求、竞争压力过大,短时间难以构成有效销售。这样的地块没有市场吸引力,盈亏难以平衡,出现流拍现象就不足为奇了。”

至于一些城市核心区域的优质地块出现流标,欧阳捷认为,由于优质地块实在稀缺,起拍底价常常较高,乃至高于周边新居价格,另外还常常要求配套学校、医院、社区用房、租赁住房和保障住房,相当于进一步变相推高地价。“流拍土地增多,恰恰是土地市场回归理性的信号”。在欧阳捷看来,“通过市场紧缩、洗牌,淘汰掉一批体质羸弱的中小房企,反而会为实力房企腾挪出更大的发展空间。”

来源:人民

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