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地產銷售回暖加強投資增速繼續探底

发布时间:2020-01-10 01:12:16 编辑:笔名

地产:销售回暖加强 投资增速继续探底 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心观点:

投资增速继续下探,下半年将企稳回升月份,全国房屋新开工面积6.75亿平方米,同比下降15.8%,降幅较月份收窄0.2个百分点,其中,住宅新开工面积4.69亿平米,同比下降17. %,降幅较月份收窄0. 个百分点单月数据来看,6月单月房屋新开工面积1.72亿平方米,环比增长18.1%,同比下降15.0%预计进入三季度,销售端持续放量增长的背景下,开发商的开工意愿将逐步走强,但全年来看不乐观投资方面,月份全国房地产开发投资4.40万亿元,同比增长4.6%,增速与月相比回落0.5个百分点,下半年开发投资增速才会企稳回升

宅地市场供需环比继续走高,市场回暖趋势初显2015年6月, 00城市住宅用地推出规划建面95 4万平米(环比+44%,同比+7%),成交规划建面599 万平米(环比+ 8%,同比-6%),成交土地出让金1508亿元,楼面均价2516元/平米,平均溢价率18%,较5月上升10个百分点供给/成交这一数值环比继续下降,表明6月宅地市场环比继续向好,回暖趋势逐步初显

成交回暖趋势加强,基本面量价回升持续可期月份,全国商品房销售面积5.0 亿平米,同比增长 .9%,其中,住宅销售面积4.44万平米,同比增长4.5%单月数据来看,6月商品房以及住宅销售面积环比继续走高,同比则分别增长16.0%和18.2%重点城市成交情况来看,6月全国44城市成交指数6月为 49,环比上升4.0%,同比增长50%,增幅扩大显著进入三季度,大中城市成交将持续复苏,但考虑到淡季效应,成交环比改善趋势或将放缓,而同比增速将延续当前的回升态势

开发贷降幅收窄,按揭贷宽松趋势不改月份,房地产开发企业到位资金5.89万亿,同比增长0.1%,而月份则为下降1.6%,其中,国内贷款方面,月份国内贷款同比下降4.1%,降幅比月份收窄2.7个百分点个人按揭贷方面,月份个人按揭贷同比增长10.0%,增幅比月份扩大5.6个百分点,主要得益于银行首套房按揭贷利率呈现逐月下行,有利于促进消费者杠杆购房融 60显示:6月份 5重点城市的525家银行首套房平均贷款利率为5.4 %,折扣力度与5月相比进一步加大,而二套房贷利率没有明显松动迹象,1.1倍基准利率依旧

风险提示基本面回复速度低于预期,受房价影响政策面预期改变

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