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合肥学区房年均涨价千元业内人士提醒过早下

发布时间:2019-11-10 20:24:45 编辑:笔名

合肥学区房年均涨价千元 业内人士提醒过早下手也有风险

热播电视剧《虎妈猫爸》拨动了不少家长操心学区房的神经。了解到,每年的3~5月是合肥学区房交易过户的高峰期,今年,合肥学区房价格仍保持多年来的平稳增长,单价每年上涨千元较为普遍。

现象:加价几十万为换学区房

张先生一家三口住在合肥市经开区的一个小区,女儿今年9月就要上幼儿园。这一阵子,他和爱人忙的事是跑二手房市场,希望尽快搞定学区房,打好提前量,不耽搁女儿上好的小学。

按照他的计划,张先生打算把现有的房子卖掉,然后再买一个学区房。他的房子面积是97平方米,中介的市场报价在85万元上下;而他现在看中的学区房110平方米,报价高达150万元。中介告诉他,这个小区是西园小学和50中双学区,配套好,居住环境也上佳,房源极为紧张,可谓出来一套卖一套,劝他不要犹豫太长时间。

对此,他深有体会。半个月前,他看中这个小区旁边的另一个小区一套房,85平方米的房子报价100万元。他和爱人犹豫了两天,再回去看发现已经卖掉了,售价是98万元。张先生说,他现在已经把自家的房子挂牌出去,然后还要加价几十万买这套学区房。虽然谈不上改善居住条件,但为了学区,他和爱人也只有认了。

家长:价格涨得猛心里很着急

让张先生下定决心出手的,还有他身边朋友的经历。今年1月,他同事买的就是他看中的这一小区的学区房,房子面积是117平方米,成交价是143.6万元。不到半年时间,价格就涨了这么多。

而他一个朋友2013年买了蜀山区贵池路上一小区期房,学区是安居苑小学和50中西区。开盘时买入价是40万元,一年之后交房,挂牌出售60万,买主几乎打爆。学区房太凶猛,早买比迟买好。张先生说。

学区房价格年年涨,这个规律至今没有打破。合肥365地产家居二手房频道人士表示,一般来看,热门学区房单价每年上涨幅度约在千元。目前,合肥贵的学区房单价已在1.5万元以上。而学区房与非学区房,或者说好学区的房子与一般学区的房子,价格相差则十分大。

同地段的同类房源,学区划片之内的房子就要比普通房源贵出30%左右。以贵池路与合作化一带的两个房源来对比,两个楼盘隔着一条街面对面,其中一个楼盘是50中西区的学区,一个是皖安中学的学区。前者的挂牌均价为10949元/平方米,后者的挂牌均价为8399元/平方米。

提醒:过早囤学区房有风险

既然学区房价格年年涨,那么无论是为了自家小孩上学,又或是投资,买房是不是就完全保险?合肥市房产界人士表示,提前囤学区房有风险,投资学区房也要算算经济账。

业内人士提醒,如果市民买房纯粹是为了一个入学指标,得先算算账,看到底是买房划算还是交择校费划算。如果是投资的话,也要看看买进的价格是否合适,要结合房屋自身条件,测算下房屋未来的增值空间。

而如果决定要买学区房,也一定要谨防分校等山寨学区房的忽悠。据了解,近合肥市教育部门开通城区新建商品住房学区查询,只要关注公众号,输入商品房所在的辖区名称发送,即可查询到商品房所对应的小学和初中学区。

值得一提的是,由于市场对学区房的热炒,部分热门小学、中学对口适龄儿童生源数量也水涨船高,导致名校的教育资源过度使用。一旦未来出现符合条件的生源数超过招生计划数,买了学区房就能进学校这种铁板钉钉的事,或许也会存在一定变数。综合来看,市民并不一定要提前太久囤学区房,还是应该结合自身需求多观察市场,尽量减小变数。

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